ملک در تهران طی یک ماه گذشته، ۴.۵ میلیون تومان گران شد

آن‌گونه که مرکز آمار ایران گزارش کرده است، نرخ تورم مسکن در دی‌ماه سال جاری به حدود ۱۰ درصد (۹.۸ درصد) رسیده است که به‌طور ملموسی از نرخ تورم عمومی و حتی بازدهی برخی بازارها از جمله بازدهی ۸.۳ درصدی دلار در دی‌ماه سال جاری بالاتر است.

به این ترتیب، میانگین وزنی قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در ماه گذشته، با افزایشی در حدود ۴.۵ میلیون تومان، به ۵۴ میلیون و ۹۲۶ هزار تومان بالغ شده است. در همین حال، تعداد معاملات ملکی نیز در دی‌ماه با رشد ۳.۱ درصدی به ۱۲ هزار و ۱۳۹ فقره رسید و به این ترتیب، رشد معاملات ملکی برای سومین ماه پیاپی، روندی صعودی طی کرد.

پیش از این، در خرداد سال جاری بیش از ۱۳ هزار فقره معامله ملکی در شهر تهران به ثبت رسیده بود. از این رو، دی‌ماه دومین ماه پرمعامله در سال جاری شناخته می‌شود.به گزارش «تعادل»، در شرایطی که شاخص قیمت مسکن در فروردین سال جاری ۱۲۳.۶ بوده است، با ۵۴.۸۵ درصد رشد، در پایان دی‌ماه به عدد ۱۹۱.۴ رسیده است. به این ترتیب، تورم مسکن در ۱۰ ماه نخست سال جاری بیش از ۵۴ درصد بوده است. این در حالی است که طی این مدت، بازده بازارهای موازی بیش از این رقم بوده است. بی‌گمان در شرایطی که شاخص قیمت همه بازارها به‌طور دسته جمعی و همسو روندی صعودی را طی کرده‌اند، می‌توان با قاطعیت اعلام کرد که تحولات مسکن، طی ۴.۵ سال اخیر و به ویژه طی ماه‌های اخیر تابعی از تحولات شاخص کلان اقتصاد بوده است.

بر کسی پوشیده نیست که نوسان‌های کلان اقتصادی نیز در دوره یادشده متاثر از تحریم‌ها و تورم (رشد پایه پولی و افزایش حجم نقدینگی ناشی از کسری بودجه سالانه) بوده است. با این حال، اعطای تسهیلات مسکن به کارکنان نظام بانکی طی ماه‌های اخیر را نباید از نظر دور داشت.

اگر چه میزان این تسهیلات اندک و حداکثر ۳۰۰ میلیون تومان است، اما برخی از کارکنان ارشد بانک‌ها را برای تجمیع پس اندازها و تبدیل مسکن خود ترغیب و تشویق کرده است. از این رو است که می‌توان تداوم رشد معاملات طی سه ماهه اخیر را به این مساله نسبت داد. چه آنکه تا پیش از این، قدرت خرید متقاضیان مصرفی به‌شدت افت کرده بود و متقاضیان سرمایه‌گذاری و سفته بازی نیز در بازارهای دیگر مشغول کسب سود بودند.

وضعیت بازارهای موازی در دی‌ماه

در دی‌ماه سال جاری سکه با بازدهی ۲۶.۴۷ درصدی در صدر فهرست بازارهای موازی ایستاد. پس از آن، بازار سهام با رشد ۱۲.۹ درصدی در رده دوم قرار گرفت. حالا نیز با انتشار تازه‌ترین آمار تحولات بازار مسکن می‌توان گفت که بازار ملک تهران با بازدهی ۹.۸ درصدی در رده سوم بازارهای موازی قرار گرفته است. در حالی که نرخ دلار امریکا در دی‌ماه بازدهی ۸.۳ درصدی را ثبت کرد، نرخ تورم عمومی نیز ۴.۳ درصد افزایش یافته است.

به عنوان مثال، ممکن است تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی قابل مقایسه با یکدیگر نخواهد بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این مشکل را برطرف می‌کند و اثر تغییرات کیفی در طول دوره‌های مختلف را از بین می‌برد.

بنابراین، با وجود اینکه متوسط قیمت املاک مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموس‌تر است، با این حال، به دلیل حذف تغییرات کیفی در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیق‌تر از تغییرات روش متوسط قیمت است.