پادشاهی پولداران در تهران؛ هتل ولنجک مصوبه باغ دارد!/ ساخت و ساز روی گسل اصلی و بالای ۱۸۰۰ متر

دیده بان ایران- پریسا هاشمی: حالا دیگر نه شهدا و کهف‌شان مهم هستند نه توصیه‌ها و دستورات آیت‌الله خامنه‌ای. تنها پول مهم است چرا که اینجا شهر تهران است، پول داشته باش و پادشاهی کن. پول داشته باش و دور بزن تمام قوانین و مقررات و حتی صحبت‌های شخص اول کشور را. آیت‌الله خامنه‌ای اعلام کرد که بالای 1800 متر ساخته نشود اما این ملک که بالای 1800 متر است به راحتی اجازه ساخت پیدا می‌کند و پشت ویترین تکذیب‌ها، تمام ارگان‌ها به نوعی حمایت می‌کنند تا ساخته شود. به قول فیلم نفوذی: «بیچاره اینجا ایرانه، هر چقدر بیشتر زحمت بکشی بیشتر می‌زنن تو سرت، بیشتر دل می‌سوزونی، بیشتر بهت انگ می‌زنند. آهسته می‌رم و آهسته میایم، با هیچ کسی کار ندارم و دل به هیچ چیزی نمی‌بندم جز پول. آره... پول. در این مملکت بلبشو آنقدر راه هست که بخواهی پول خوب در بیاری و هیچ‌کس هم نمی‌پرسه از کجا آوردی. اینجا کشور خرید و فروشه. وزیر رو می‌خرند، وکیل رو می‌خرند، نماینده مجلس رو می‌خرند، فکر روشنفکر رو می‌خرند، قلم نویسنده رو می‌خرند. منم خریدارم.»

جولان پولداران در تهران

حالا خریداران زیاد شده‌اند. خریدارانی که قوانین جلودار پول‌شان نیست و با خرج کردن پول به مقاصد خود می‌رسند و جولان می‌دهند. یکی از این پولدارها که صاحب هتل ولنجک است که به راحتی هتلش را می‌سازد و هیچ قدرتی حتی قوه قضائیه هم جلودارش نیست. زمانی که ‌اصغر جهانگیر، سخنگوی قوه قضائیه اعلام کرد که این پروژه متوقف شده پروژه با شدت به کار خود ادامه می‌داد و در حال زدن نیلینگ بود. پس از آن تاکید کردند که برای ایمن‌سازی آنجا مجبورند تا پایان نیلینگ ادامه دهند. این هتل که تثبیت آموزشی، تائیدیه آموزش و پرورش مبنی برموافقت تغییر کاربری را ندارد بنابراین تنها اجازه ساخت حداکثر 120 درصد  تراکم دارد. اما هیچ کسی به این موضوع توجه نکرده است، حتی دادستانی و قوه‌قضائیه. چرا مسئولان امر بین این گود در ولنجک و گود شهرک غرب بابک زنجانی تفاوت قائل می‌شوند؟ گود شهرک غرب نیاز به ایمن‌سازی ندارد اما گود ولنجک باید تا اینجای کار پیش می‌رفت؟

ساخت و ساز روی گسل اصلی و بالای 1800 متر

ضمن آن که شورای عالی مصوبه هتل ولنجک که روی گسل و بالای 1800 متر ساخته شده را ابطال کرده اما هادی حق‌بین،  شهردار منطقه یک درباره ساخت این هتل گفت: «فعالیت به منظور تأمین ایمنی گود در طبقات منفی و با اجرای بخشی از سازه با حکم دادستانی آغاز شده است.»

از سوی اصغر جهانگیر، به عنوان سخنگوی قوه قضائیه اعلام کرده بود که اظهار نظر را به بعد از نظر شورای‌عالی شهرسازی و معماری موکول می‌کند، در حالی که شورای عالی شهرسازی و معماری در اظهارنظرش اعلام کرده بود که این ملک دوباره باید در کمیسیون ماده 5 بررسی شود. از سوی دیگر مرکز تحقیقات راه و ساختمان نیز  دو سال پیش با احداث این هتل در ولنجک مخالفت کرده بود آنهم به دلیل «روی گسل اصلی بودن این اراضی.»

از سوی دیگر غلامرضا کاظمیان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نیز از مخالفت با مصوبه ساخت و ساز این هتل خبر داده است. درست است که پرونده این ملک را به کمیسیون ماده 5 هنوز ارجاع داده است، اما نباید این پرونده به کمیسیون ماده 5 ارجاع می‌شد چرا که مرکز تحقیقات راه و ساختمان پیش از این درباره آن اظهارنظر کرده بود و رفتن پرونده هتل ولنجک به کمیسیون ماده 5 حاصلی جز وقت تلف کردن و ساخت و ساز بیشتر آن ندارد. ضمن آن که این هتل پیوست‌های اجتماعی (محیط‌زیستی، ترافیکی و...) را هم به همراه ندارد.

محمد صالح شکوهی بید هندی، استاد دانشگاه و کارشناس شهرسازی، در واکنش به اظهارات معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران و دفاع از ساخت‌وساز هتل ولنجک به دیده بان ایران گفت: «ادعای معاون شهردار مبنی بر ناکافی بودن هتل پنج‌طبقه با تجارب جهانی همخوانی ندارد. در بسیاری از شهرهای تاریخی جهان، هتل‌هایی با ارتفاع کمتر از پنج طبقه وجود دارند که همچنان از جایگاه مهمی برخوردارند. به عنوان مثال، هتل کوبورگ با سه طبقه همچنان از اعتبار بالایی در صنعت هتلداری برخوردار است. استدلالی که مبنی بر امکان صدور مجوز افزایش ارتفاع هتل بالاتر از خط ۱۸۰۰ متر مطرح شده، با ضوابط شهرسازی و تأکیدات مقام معظم رهبری مغایرت دارد. این اقدام نه‌تنها خلاف اصول برنامه‌ریزی شهری است، بلکه می‌تواند زمینه‌ساز تخلفات بعدی شود.»

علاوه آن که 200 نفر از همسایگان از این ساخت و ساز شکایت کردند، امیرحسین عبدالله‌‌زاده، کارشناس حوزه شهری و از شاکیان ابطال پروژه هتل ولنجک اما خبر داد: «شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1/11/1403 خود موضوع بند 2 صورتجلسه شماره 689 مورخ 8/5/1403 کمیسیون ماده 5 شهر تهران در خصوص پلاک ثبتی 407/744/68 واقع در منطقه یک شهرداری تهران به نشانی ولنجک، بلوار دانشجو، به مساحت 6667 مترمربع مشتمل برتقاضای احداث دو برج 42 طبقه در مجاورت یکدیگر، هریک شامل 30 طبقه روی زمین و 11 طبقه زیرزمین موسوم به هتل ولنجک را مورد بررسی قرار داد و ضمن استماع نظر کمیته فنی شماره یک به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: با بند 2 صورتجلسه شماره 689 مورخ 8/5/1403 کمیسیون ماده 5 تهران مخالفت و مقرر گردید موضوع پس از اخذ نظر مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی به عنوان تنها مرجع قانونی درخصوص ضوابط احداث بنا در حریم گسل، مجددا درکمیسیون ماده 5 مورد بررسی قرار گیرد. در این خصوص لازم است دیگر موارد، همچون مباحث عارضه‌سنجی ترافیکی و حفظ کریدورهای بصری شهرتهران به سوی ارتفاعات شمال شهر و... نیز مد نظر قرار گیرد.» این راهکار دستمالی شده و رنگ باخته «رسیدن تدریجی به هدف» انگار هنوز هم جواب می‌دهد و قرار است این هتل در 11 طبقه ساخته شود، اما تجربه نشان داده که این هتل تا 43 طبقه پیش می‌رود.

باغی که هتل می‌شود

مستندات حاکی از آن است که سال 93 این ملک در کمیسیون ماده 7 رای باغ داشته و شهرداری اقدام به تملک ملک می‌کند اما با اعتراض مالک روبرو می‌شود. در آن زمان مشخص می‌شود که این ملک بالای خط ارتفاعات 1800 متر واقع شده و فضای سبز بودن و هر گونه تصرف و ساخت و ساز در آن ممنوع شده است. این ممنویت با عنایت به رای دیوان عدالت اداری و نامه‌های دیگر است.

حتی در تیر 1397 و طبق صورتجلسه کمیسیون باغات رای کمیسیون ماده 7 بر باغ بودن این ملک است. در نظریه کمیسیون نوشته: «گزارش فوق در جلسه 1127 کمیسیون ماده 7 آیین نامه قانون اصلاح و حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب 15 اردیبهشت 89 شورای عالی استانها مطرح و به اتفاق آرا مستند به بندهای یاد شده قسمت «د» تبصره ماده یک آیین نامه مذکور باغ محسوب گردید.» این گزارش به امضای مجتبی یزدانی، معاون خدمات شهری و محیط‌زیست شهردار وقت و زهرا صدر اعظم نوری، رئیس وقت کمیسیون سلامت، محیط‌زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران و علی محمد مختاری، مدیرعامل سازمان بوستانها و فضای سبز تهران رسیده است. شاید به دلیل دارا بودن 419 اصله درخت در آنجا چنین رای‌ای صادر شده است.

منبع: سایت دیده بان ایران